“公产置换答疑解惑【系列二】

　　问题一

　　直管公产房置换业务（俗称“过户”）承租人办理业务需要提供哪些证件？

　　答

　　案例：

　　刘女士到津房置换河西区永安道连锁店，就近咨询需要带什么要件以及整体流程。

　　连锁店置换专员告之：“原承租人需携带《公有住房租赁合同》、身份证原件、户口本原件以及楷体手章，户口本上婚姻状态不能为空白，若有过离婚史要提供离婚要件”，刘女士不禁疑惑，婚姻状况与办理过户手续有何关系。置换专员给其进行了解答，若存在离婚、再婚、复婚情况的，须提供离婚相关证明材料，主要审核离婚协议书、判决书、调解书等材料中对方所置换房屋的分割问题，也就是所置换的房屋所属或分割状态以及是否存在争议，是为了保护置换双方利益。听过解释后，刘女士表示理解也明白要件提供的必然性，感觉在津房置换办理手续真的是很放心。

　　直管公产房置换业务（俗称“过户”）具体办理什么流程？

　　问题二

　　答

　　1

　　承租人办理进件评估，等待置换单审核以及入户评估

　　2

　　承租人签署《公有住房使用权委托代理转让合同》并进行挂牌公示

　　3

　　意向人签署《公有住房摘牌意向书》，交纳4000元保证金，意向人必须具有天津市常住居民户口

　　4

　　意向人摘牌并成交

　　5

　　新承租人在规定日期内签署《公有住房使用权调剂合同》，交纳调剂房款及置换代理费，同时置换双方约定腾房时间

　　6

　　置换双方同时到连锁店办理结件手续，新承租人领取老《天津市公有住房租赁合同》、置换单，在规定时间内到所属房管站换取新《天津市公有住房租赁合同》，原承租人结件后三个工作日全部房款到账。（不含结件当日）

　　案例：

　　家住河西区的刘阿姨拨通了津房置换白云路连锁店的电 话，称其要将本人名下房屋过户给其远房亲戚，刘阿姨问房屋过户的整个流程，并询问期间她需要来几次，她的亲戚需要带什么要件，置换专员给予其以下回答：

　　首先刘阿姨的情况不符合免于挂牌的条件，按上述办理流程给刘阿姨进行了解释，刘阿姨需要在第一、二、五、六步四个步骤来连锁店办理。对于申请承租人需要具备天津市常住居民户籍，刘阿姨表示，她的远方亲戚是海河 英才计划来的天津，目前是天津市集体户口，置换专员表示那就提供其本人的身份证以及天津市集体户口本原件到连锁店交纳意向金就可以。

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