两天内6地出台楼市限售措施、各地土地供应加快，再加上8月份各地密集出台租赁政策，给房产销售的“金九银十”连泼了三盆冷水，目前来看，9月房产销售降温明显，说好的“金九”恐怕是没有了。

　　↑南昌市红谷滩新区中心区域。(资料图)王剑摄

　　半年内41座城市限售

　　未来或将扩容

　　9月22日开始，楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、武汉7个省会城市加码楼市调控。除西安、武汉外，其他6城均出台了限售措施。

　　限售指新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日厦门市首个实施限售政策后，限售城市阵营不断扩围，据中新网粗略统计，截至9月23日，全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。

　　对此本轮调控，中原地产首席分析师张大伟此前对中新经纬客户端做出解释，从这轮调控时间的集中程度可以看出，这是对房价依然上涨的次热点城市调控升级，未来类似的次热点城市或将跟进调控。“全国楼市的调控方向，逐渐从过去的15个热点城市转向热点的二三线城市。”

　　↑资料图中新社发牛镜摄 图片来源：CNSPHOTO

　　9月份土地供应加快

　　将缓解紧张供求关系

　　调控升级的同时，各地也加大了土地供应。据国泰君安宏观研报显示，9月土地供应与成交同比均较8月加快。100城土地供应规划建筑面积同比由43.6%上升至47.1%，主要是二线城市上升幅度较大。

　　其中，一线城市供地同比增速依然较高为173%，二线城市上升4.7个百分点至17.2%，三线城市下滑5.5个百分点至62%。土地成交规划建筑面积9月同比35.4%，较8月加快40个百分点，其中一二三线城市分别加快106.8、51.7和16.4个百分点至90.6%、28.4%和37%。

　　国泰君安宏观团队认为，上个月的供应增加但成交同比为负的局面扭转，企业拿地的积极性提高，背后更多是租赁住房市场建设加快的支撑力量。随着租赁住房市场的建设及国土部住建部发布试点方案在北京等13个城市推进集体建设用地建设租赁租房，预计未来土地供应和成交将上升。

　　据经济参考报此前报道，业内普遍认为，土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高，一线城市虽然本月成交面积有所下降，但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大，未来刚需市场的需求将得以满足，进一步实现“住有所居”。

　　↑资料图中新社记者刘忠俊摄

　　8月份租赁政策密集发布

　　将减少非理性购房需求

　　今年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部发文，明确提出构建购租并举的住房体系，各地政府纷纷响应。中原地产研究中心统计显示：2017是发布租赁政策最为密集的年份。仅8月，累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。

　　此外，据21世纪经济报道此前统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

　　具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海方面提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。广州方面，未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

　　深圳方面，“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房。此外，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外，还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。

　　↑资料图中新社记者韦亮摄

　　张大伟此前接受采访时表示，发展住房租赁市场，不仅是房地产长效调控的政策之一，同时可以赋予租房者更多的权利、稳定租赁关系。“这可以有效避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。”张大伟说。

　　9月以来房产销售降温

　　业内预计未来成交量仍将回落

　　据海通证券姜超团队研报显示，9月前22天主要39城市地产销售增速降至-38%，其中4个一线城市同比下降-52%，16个二线城市同比下降-41%，19个三四线城市同比下降-22%，其中三四线城市销量降幅为14年以来新低，这也意味着“金九银十”风光难再现。

　　姜超团队表示，今年以来三四五线地产的热销对稳增长起到了重要贡献。但从监测的19个三四线城市来看，6月份销售增速尚在20%，8月增速归零，9月以来增速是-22%，增速创下2014年以来新低。比如芜湖市7月地产销售增速为22.4%，8月降至-20%，9月降至-31%；宁波8月地产销售增速为16%，9月降至-45%；温州8月地产销售增速为30%，9月降至-16%。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进此前对中新经纬客户端表示，今年的6月到8月，全国房地产市场已经出现了大幅降温，成交量低迷。在这种情况下，“金九银十”楼市成交量很难有很大的反弹、“但不排除开发商因成交量低，着急推盘，个别城市的成交量会有小幅上升。”

　　“今年肯定是近3年来，最差的一个‘金九银十’。”张大伟说，由于一线、二线城市受调控政策影响，成交量放缓，楼市低迷。可以预见的是，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量将不容乐观。

　　据新华社援引克尔瑞研究中心分析师杨科伟的观点认为，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

　　方正证券首席经济学家任泽平发布研报认为，近期七城房地产限售政策升级扩围，和限购限贷政策一起均指向抑制投机需求。房地产政策的基本思路是抑制需求和增加供给，未来半年房地产销售将继续回落。