▼ 读者来信

　　我是北辰区小淀镇正荣府（荣辰花园）的业主，我们小区是2019年11月29日交房，交房以来，小区一楼业主圈占绿地盖小院，破坏绿地，私搭乱建现象严重。一楼住户门前的草坪、绿植都属于公共绿地。可是一楼业主说，虽然房本上没有小院的产权，但是当初买房的时候，开发商承诺一楼业主享有房前绿地的使用权。开发商卖房的时候，也圈占小院。为了卖高价，他们把在售的一楼住户门前的绿地，用栅栏圈起来，作为一楼商品房的卖点。因此很多一楼业主收房后，都把自家房前的草坪铲掉，周围盖起围墙，地面铺上石材，圈占起来成了自家的小院。有的业主把路从小院直接修到主道路，严重破坏了小区的环境。我们跟物业公司反映这个情况，物业公司说他们管不了。

　　我们多次向政府部门反映此事，相关部门调查后，2020年6月要求开发商将小区私自圈建小院恢复到验收时状态。但是快一年了，小区私搭乱建的现象并未收敛，反而愈演愈烈。如果不能有效制止这些私搭乱建的违法行为，将给后续的管理带来极大的困难。恳请相关部门保障其他业主的权益。

　　部分正荣府业主

　　▼ 记者调查 

　　接到读者反映的情况，记者多次来到小淀镇正荣府小区采访。沿着小区内的道路行走，随处可见一楼住户私搭小院，圈占公共绿地现象。有些小院已经建好，铁栅栏和红砖砌成的围墙高约2米，地面也做了硬化。粗略估算有的小院圈占的绿地面积超过30平方米。“这小院原来是绿地，周围还有灌木，现在却被一楼业主铲除，成了私家小院，这侵害了楼上业主的权益。”正荣府5楼业主赵先生气愤地说。在23号楼附近一处工地，记者看到三名建筑工人正在给小院围墙贴瓷砖，院内堆着大量沙子、水泥等建筑材料。

　　记者多次联系开发商天津正荣正宏置业发展有限公司，工作人员表示领导都出差了，稍后会有专人回复。但是，截止到记者发稿时，始终没有接到该公司回复。

　　北辰区小淀镇相关工作人员回复本报表示，按照规划方案，正荣府小区一楼商品房没有小院，开发商卖房时承诺给一楼业主小院使用权属于违规，这是正荣府小区一楼私搭乱建现象的根源。2020年北辰区多个部门曾经到正荣府项目召开现场办公会，要求开发商将私圈小院恢复至规划验收状态，并要求开发商积极做好与一楼业主的解释工作，业主如不配合整改，有关部门不予办理房地产权证。小淀镇政府主要领导和相关分管领导对正荣府项目开发商进行了约谈，开发商当时表示将拿出方案，尽快将一楼小院恢复至验收状态。小淀镇政府执法人员会在小区值守，及时制止小区内私搭乱建行为，一经发现立即叫停。

　　正荣府业主表示，尽管政府部门已经约谈开发商，还派执法人员值守小区，但是小区私搭乱建的现象并未得到有效治理。截至发稿前，记者再次来到正荣府小区看到，小区内的众多违章搭建小院并未见到丝毫拆除迹象，相反，记者采访时发现的多处违建施工，未受到执法部门的有效阻止，目前均已经竣工。

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　　（记者 刘连松）